Pompa gruntowa kusi w Koninie stabilną pracą zimą i niskimi rachunkami. Zanim jednak wiertnica wjedzie na działkę, trzeba ustalić, ile formalności czeka inwestora. W okolicy, gdzie przez dziesięciolecia działały odkrywki węgla brunatnego, odpowiedź zależy od głębokości otworów i od tego, czy działka leży w obszarze górniczym.
Trzy progi głębokości
Poza obszarem górniczym zasady są dość proste. Przy otworach do 30 m przepisów prawa geologicznego i górniczego się nie stosuje, więc wiercenie nie wymaga projektu ani zgłoszenia. Przy otworach głębszych niż 30 m, do 100 m, potrzebny jest projekt robót geologicznych, który zgłasza się do organu. Roboty można zacząć, jeśli w ciągu 30 dni od przedłożenia projektu organ nie wniesie sprzeciwu w drodze decyzji. Przy otworach głębszych niż 100 m potrzebny jest dodatkowo plan ruchu zakładu górniczego.
W samym Koninie, który jest miastem na prawach powiatu, projekt składa się w urzędzie miejskim, bo zadania starosty wykonuje tu prezydent miasta. Dla gmin powiatu właściwe jest Starostwo Powiatowe w Koninie.
Obszar górniczy zmienia wszystko
Jeśli działka leży w obszarze górniczym, projekt robót geologicznych trzeba wykonać zawsze, bez względu na głębokość otworów. Do tego potrzebne jest zatwierdzenie planu ruchu zakładu górniczego. Nawet płytki kolektor albo kilka otworów po 25 m wymaga wtedy pełnej ścieżki formalnej.
W rejonie Konina, Kazimierza Biskupiego, Kleczewa czy Ślesina obszary górnicze wyznaczano dla odkrywek węgla brunatnego. Ich granice nie pokrywają się z granicami gmin ani z widocznymi wyrobiskami, dlatego samo spojrzenie na okolicę nie wystarczy.
Jak sprawdzić działkę
Granice obszarów górniczych pokazuje rejestr prowadzony przez Państwowy Instytut Geologiczny, dostępny w internecie w systemie MIDAS i na mapach geologicznych PIG. Wystarczy przybliżyć mapę do swojej działki i włączyć warstwę obszarów i terenów górniczych.
Drugim miejscem jest plan miejscowy gminy, w którym zaznacza się tereny i obszary górnicze. Jeśli coś budzi wątpliwości, warto zapytać w urzędzie albo u przedsiębiorcy górniczego, do którego należy dany obszar. Taka rozmowa przydaje się też dlatego, że firma górnicza wie, czy w okolicy planowane są prace, które mogą wpływać na wody gruntowe.
Co zawiera projekt i dokumentacja
Projekt robót geologicznych przygotowuje geolog z uprawnieniami. Opisuje w nim przewidywaną budowę geologiczną, liczbę i głębokość otworów, sposób wiercenia i zabezpieczenia warstw wodonośnych oraz sposób likwidacji otworów po latach. Do przygotowania projektu geolog korzysta między innymi z ogólnodostępnych danych PIG.
Po zakończeniu wierceń sporządza się dokumentację geologiczną inną i przekazuje ją do organu w ciągu 6 miesięcy. To formalność, o której wielu inwestorów zapomina, a jej brak może wyjść przy kontroli albo przy sprzedaży domu.
Woda w gruncie wokół odkrywek
Wokół czynnych i dawnych odkrywek poziom wód gruntowych był przez lata obniżany przez odwodnienie kopalń. Po zakończeniu wydobycia i zalaniu wyrobisk woda w części terenów może wracać. Dla pompy gruntowej ma to znaczenie, bo wilgotny grunt oddaje więcej ciepła niż suchy piasek.
Długość odwiertów dobieramy więc do konkretnego gruntu, a nie do tabelki. Przy suchym podłożu potrzeba ich więcej, przy wilgotnym mniej. Ostateczną długość podaje projekt, a wyceniamy ją według stawek z naszego cennika.
Kiedy lepsza będzie pompa powietrzna
Jeśli działka leży w obszarze górniczym, a dom nie jest duży, pełna procedura z planem ruchu potrafi wydłużyć przygotowania o kilka miesięcy. W takim przypadku warto porównać pompę gruntową z powietrzną. Pompa powietrze-woda nie wymaga żadnych zgłoszeń geologicznych, a w dobrze ocieplonym domu różnica w rachunkach bywa mniejsza niż koszt formalności.
Przy dużym domu albo przy planie chłodzenia pasywnego latem pompa gruntowa wciąż może się opłacać, także w obszarze górniczym. Wtedy formalności po prostu planujemy z wyprzedzeniem.
Od czego zaczynamy
Prosimy o numer działki i sprawdzamy jej położenie w rejestrze obszarów górniczych, zanim przygotujemy ofertę. Jeśli odwiert jest możliwy, pomagamy znaleźć geologa i ustalamy z nim terminy. Jeśli nie, proponujemy rozwiązanie bez odwiertów.
Przy działce w Koninie albo w powiecie, na której ma stanąć pompa gruntowa, zadzwoń pod +48 720 752 191, a sprawdzimy, jaka ścieżka czeka twoją inwestycję.
- pompa gruntowa
- odwiert
- prawo geologiczne